Архив рубрики: Новости

Несанкционированные свалки вне закона

В настоящее время Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, по предоставленной Контрольно-счетной палатой Республики Башкортостан информации, проводятся административные обследования земельных участков, на которых размещены несанкционированные свалки.
Срок проведения указанных мероприятий рассчитан на период 2019 – 2020 гг. В целях обеспечения соблюдения обязательных требований земельного законодательства органам местного самоуправления необходимо принять следующие меры:
1. Принять меры по освобождению земельных участков от несанкционированных свалок;
2. Устранить нарушения нецелевого использования земельных участков или привести вид разрешенного использования (категорию) земельных участков согласно их фактического использования.
В случае выявления нарушений при проведении мероприятий государственного земельного надзора, по окончании срока на добровольное устранение признаков нарушений земельного законодательства указанных в предостережении, виновные лица будут привлечены к административной ответственности (штраф для юридического лица составляет от ста тысяч рублей).
По состоянию на 01.01.2019 года на территории Бижбулякского и Миякинского районов проведено 15 мероприятий государственного земельного надзора, выявлено 9 нарушений земельного законодательства, главам сельских поселений выдано 3 предостережения.

Заместитель главного государственного
инспектора по использованию и охране земель
Бижбулякского и Миякинского районов,
ведущий специалист-эксперт Р.В.Тимербулатов

Онлайн-опрос граждан по противодействию коррупции в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан

Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщает, что в целях оценки эффективности деятельности подразделений кадровых служб по профилактике коррупционных и иных правонарушений с 15 января 2019 года по 15 февраля 2019 года на официальном сайте Росреестра (раздел «Противодействие коррупции» подраздел «Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация») проводится онлайн-опрос граждан «Оценка работы по противодействию коррупции, проводимой Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по профилактике коррупционных и иных правонарушений в 2018 году».
Онлайн-опрос проводится в режиме реального времени с возможностью проголосовать за один из представленных вариантов ответов (с последующим отображением результата голосования) и будет открыт до 15 февраля 2019 года.

Особенности оборота земельных паев

Особенности оборота земельных паев (долей), в том числе их купли-продажи, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон).
При совершении сделок с земельными наделами необходимо учитывать, что земельный пай (земельная доля) – это не отдельно взятый участок с установленными границами, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Правила купли-продажи различаются, во-первых, в зависимости от числа пайщиков, общая долевая собственность которых зарегистрирована на земельный участок (земельные участки).
Из Закона следует, что если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то сделка с земельными долями совершается в обычном порядке при соблюдении условий, прописанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ).
Например, статьей 250 ГК РФ установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если участок находится в собственности более пяти лиц, то правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных Законом.
Например, Законом установлены особенности приобретения земельной доли у муниципального образования. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля.
Важен также следующий момент: продажа доли может осуществляться без выделения земельного участка в счет земельной доли или с выделением земельного участка.
Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка.
Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, – член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие.
Если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно.
Продажа земельной доли любому стороннему лицу возможна только после выделения участка в счет доли.
Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
При этом в обоих вариантах предусмотрена процедура извещения других пайщиков (дольщиков) о выделе земельного участка.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного в счет земельной доли, необходимо учитывать особенности совершения сделок, установленных Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (далее – Закон РБ).
В статье 24 Закона РБ прописаны следующие нормы.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Республика Башкортостан имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Башкортостан о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если Республика Башкортостан откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения в Правительство Республики Башкортостан, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Право собственности на земельную долю, возникающее на основании договора купли-продажи, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если договор купли-продажи заключен в простой форме, законность сделки проверит государственный регистратор прав – федеральный государственный гражданский служащий Росреестра. В случае, если договор купли-продажи заключен в нотариальной форме, законность сделки проверит нотариус. При этом для сделок по отчуждению земельных долей не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

Начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан А.Р. Юсупов

А.Ф. Карагужина, (347) 224-36-16

Нотариусов обязали обращаться в орган регистрации прав бесплатно

Нотариусов обязали обращаться в орган регистрации прав бесплатно

Как сообщает Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, после удостоверения договора нотариус обязан обратиться в орган регистрации.

– С 1 февраля 2019 года вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся деятельности нотариата. В частности, изменения коснутся операций с недвижимым имуществом, – поясняет начальник Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат Юсупов.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан представить заявление о государственной регистрации прав в орган регистрации. Оно направляется в электронном виде не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления.

Также законом предусмотрена ситуация, препятствующая обращению нотариуса в электронном виде по не зависящим от него причинам. В этом случае документы передаются государственному регистратору прав на бумаге не позднее двух рабочих дней с момента удостоверения сделки. Если в договоре прописан определённый срок передачи документов, то не позднее двух рабочих дней после этого срока. Сама процедура регистрации прав при таком обращении займёт один рабочий день. Учитывая, что за представление заявления в орган регистрации нотариусом плата не взимается, а срок регистрации прав составляет один рабочий день, можно сказать, что это один из самых быстрых способов зарегистрировать право на недвижимость. Не стоит забывать, что пошлину за государственную регистрацию права собственности гражданину оплатить необходимо.

Стоит учесть, что подобные действия нотариус должен осуществить и в случае выдачи свидетельства о праве собственности по завещанию или по закону, а также о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

1 марта 2018 года завершается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

1 марта 2018 года завершается срок действия “дачной амнистии” для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Именно до этой даты государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект ИЖС осуществляется лишь на основании технического плана, в состав которого в обязательном порядке входит разрешение на строительство. После 1 марта, в случае если срок действия “дачной амнистии” не будет продлен, для оформления прав потребуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Обращаем внимание, что данный срок (1 марта 2018 года) установлен именно для оформления права собственности на объекты ИЖС. Для оформления права на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а также других построек, возведенных на таких земельных участках: садовых и дачных домов, хозяйственных построек, бань, индивидуальных гаражей, «дачная амнистия» сроком не ограничена.
Таким образом, гражданам, желающим в упрощенном порядке (без получения разрешения на ввод) оформить право на жилой дом, стоит поспешить с подачей документов до 1 марта текущего года.
Подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на ИЖС можно через офисы приема МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.
Из документов потребуются:
1) заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приема);
2) технический план, изготовленный в соответствии с законодательством с приложением разрешения на строительство (составляется кадастровым инженером);
3) правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, необходимо уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину, размер которой для физического лица составляет 350 рублей. Отдельно процедуры по регистрации и учету составляют 7 и 5 рабочих дней, одновременная процедура – 10 рабочих дней. Если документы и заявление поданы через МФЦ, эти сроки увеличиваются еще на 2 рабочих дня.

Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан

06 декабря 2017г.

СК с.Нарыстау в 11.00ч.
СОСТОИТСЯ СОБРАНИЕ ПО РЕШЕНИЮ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ПОДДЕРЖКИ МЕСТНЫХ ИНИЦИАТИВ (ППМИ)
ПОВЕСТКА ДНЯ
1.ВСТРЕЧА С ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МИЯКИНСКИЙ РАЙОН
2.О ПРОГРАММЕ ПОДДЕРЖКИ МЕСТНЫХ ИНИЦИАТИВ (ППМИ)
3.ВЫБОР ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ С СЕЛА НАРЫСТАУ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ППМИ В С.НАРЫСТАУ
4.ОБСУЖДЕНИЕ ПРОБЛЕМНЫХ ВОПРОСОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЛАДЕЛЬЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СТОИТ ПОБЕСПОКОИТЬСЯ ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА НИХ

Управление Росреестра по Республике Башкортостан совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан напоминает, что земельные участки, по которым нет сведений об их правообладателях (собственниках), будут сняты с кадастрового учета.
Это коснется земельных участков, учтенных в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, если владельцы не зарегистрировали на них свои права.
В настоящее время специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан проверяют наличие документов на участки путем направления запросов в Администрации районов с целью выявления выданных правоустанавливающих документов на данные участки. Если правообладатель установлен не будет, то участку присвоят статус «архивный» и снимут с кадастрового учета. Такая земля перейдет в распоряжение органов муниципальной власти. Всего в Башкирии порядка 160000 участков земли, подпадающих под критерии нового закона.
Правообладатели должны сами позаботиться о судьбе своих земельных участков. Если границы участков не установлены, то необходимо провести межевание. Чтобы узнать, стоит ли на кадастровом учете участок и зарегистрированы ли на него права, жители Башкирии могут запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно в электронном виде на сайте Росреестра или в офисе МФЦ. Если земельный участок все же сняли с кадастрового учета, но у владельца есть документ, подтверждающий право на него, то нужно обратиться в орган регистрации прав (Росреестр) за внесением в ЕГРН этих сведений.

Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан