Архив рубрики: Новости

Что обещает «гаражная амнистия»?

По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся следующие сведения об объектах гаражного назначения, расположенных на территории республики:
– с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учет около 53 тыс. объектов, из них права зарегистрированы на более 31 тыс. объектов;
– с наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет более 80 тыс. объектов, права зарегистрированы на более 68 тыс. объектов;
– на государственный кадастровый учет поставлено более 35 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения, из них на 33 тыс. земельных участков зарегистрированы права физических лиц, на 200 земельных участков – права юридических лиц.
По информации, представленной в Минэкономразвития России органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в ЕГРН.
При этом органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:
– трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;
– проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;
– с точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;
– не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.
Учитывая все эти вопросы, Минэкономразвития России в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения.
Основная цель законопроекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
В связи с этим законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.
Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим законодателями предлагается осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Законопроект определяет также механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.
Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

Начальник МО по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юсупов Азамат Рашитович

График проведения собраний (сходов граждан) по вопросам борьбы с незаконным оборотом спиртосодержащей продукции, обеспечения пожарной безопасности населения и определения приоритетных улиц в населенных пунктах для устройства асфальтобетонного покрытия в АСП Ильчигуловский сельсовет муниципальном районе Миякинский район Республики Башкортостан

Скачать (DOC, 33KB)

19 ноября 2018г. СДК с.Ильчигулово в 14.00ч.

СОСТОИТСЯ СОБРАНИЕ ПО РЕШЕНИЮ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ПОДДЕРЖКИ МЕСТНЫХ ИНИЦИАТИВ (ППМИ)
ПОВЕСТКА ДНЯ
1.ВСТРЕЧА С ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МИЯКИНСКИЙ РАЙОН.
2.О ПРОГРАММЕ ПОДДЕРЖКИ МЕСТНЫХ ИНИЦИАТИВ (ППМИ).
3.ВЫБОР ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ С СЕЛА ИЛЬЧИГУЛОВО ПО РЕАЛИЗАЦИИ ППМИ В С.ИЛЬЧИГУЛОВО.
4.ОБСУЖДЕНИЕ ПРОБЛЕМНЫХ ВОПРОСОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Несанкционированные свалки вне закона

В настоящее время Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, по предоставленной Контрольно-счетной палатой Республики Башкортостан информации, проводятся административные обследования земельных участков, на которых размещены несанкционированные свалки.
Срок проведения указанных мероприятий рассчитан на период 2019 – 2020 гг. В целях обеспечения соблюдения обязательных требований земельного законодательства органам местного самоуправления необходимо принять следующие меры:
1. Принять меры по освобождению земельных участков от несанкционированных свалок;
2. Устранить нарушения нецелевого использования земельных участков или привести вид разрешенного использования (категорию) земельных участков согласно их фактического использования.
В случае выявления нарушений при проведении мероприятий государственного земельного надзора, по окончании срока на добровольное устранение признаков нарушений земельного законодательства указанных в предостережении, виновные лица будут привлечены к административной ответственности (штраф для юридического лица составляет от ста тысяч рублей).
По состоянию на 01.01.2019 года на территории Бижбулякского и Миякинского районов проведено 15 мероприятий государственного земельного надзора, выявлено 9 нарушений земельного законодательства, главам сельских поселений выдано 3 предостережения.

Заместитель главного государственного
инспектора по использованию и охране земель
Бижбулякского и Миякинского районов,
ведущий специалист-эксперт Р.В.Тимербулатов

Онлайн-опрос граждан по противодействию коррупции в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан

Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщает, что в целях оценки эффективности деятельности подразделений кадровых служб по профилактике коррупционных и иных правонарушений с 15 января 2019 года по 15 февраля 2019 года на официальном сайте Росреестра (раздел «Противодействие коррупции» подраздел «Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация») проводится онлайн-опрос граждан «Оценка работы по противодействию коррупции, проводимой Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по профилактике коррупционных и иных правонарушений в 2018 году».
Онлайн-опрос проводится в режиме реального времени с возможностью проголосовать за один из представленных вариантов ответов (с последующим отображением результата голосования) и будет открыт до 15 февраля 2019 года.

Особенности оборота земельных паев

Особенности оборота земельных паев (долей), в том числе их купли-продажи, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон).
При совершении сделок с земельными наделами необходимо учитывать, что земельный пай (земельная доля) – это не отдельно взятый участок с установленными границами, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Правила купли-продажи различаются, во-первых, в зависимости от числа пайщиков, общая долевая собственность которых зарегистрирована на земельный участок (земельные участки).
Из Закона следует, что если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то сделка с земельными долями совершается в обычном порядке при соблюдении условий, прописанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ).
Например, статьей 250 ГК РФ установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если участок находится в собственности более пяти лиц, то правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных Законом.
Например, Законом установлены особенности приобретения земельной доли у муниципального образования. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля.
Важен также следующий момент: продажа доли может осуществляться без выделения земельного участка в счет земельной доли или с выделением земельного участка.
Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка.
Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, – член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие.
Если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно.
Продажа земельной доли любому стороннему лицу возможна только после выделения участка в счет доли.
Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
При этом в обоих вариантах предусмотрена процедура извещения других пайщиков (дольщиков) о выделе земельного участка.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного в счет земельной доли, необходимо учитывать особенности совершения сделок, установленных Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (далее – Закон РБ).
В статье 24 Закона РБ прописаны следующие нормы.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Республика Башкортостан имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Башкортостан о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если Республика Башкортостан откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения в Правительство Республики Башкортостан, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Право собственности на земельную долю, возникающее на основании договора купли-продажи, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если договор купли-продажи заключен в простой форме, законность сделки проверит государственный регистратор прав – федеральный государственный гражданский служащий Росреестра. В случае, если договор купли-продажи заключен в нотариальной форме, законность сделки проверит нотариус. При этом для сделок по отчуждению земельных долей не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

Начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан А.Р. Юсупов

А.Ф. Карагужина, (347) 224-36-16